Fassen Sie diesen Blogbeitrag wie folgt zusammen:
Die Seniorenwohnbranche hat im letzten Vierteljahrhundert Höhen und Tiefen erlebt. Ende der 1990er- bis Anfang der 2000er-Jahre gab es einen Bauboom. Die jährlichen Wachstumsraten für betreutes Wohnen, unabhängiges Wohnen und Pflegeeinrichtungen für Demenzpatienten erreichten 1998 in den 140 größten Städten einen Höchststand von 8,8 %. Ein stetiger Rückgang neuer Wohneinheiten ging der globalen Finanzkrise voraus, die sich Anfang der 2010er-Jahre massiv auf die fertiggestellten Einheiten auswirkte.
Der Bau von Seniorenwohnanlagen erholte sich von 2016 bis 2018 und erreichte 2017 seinen Höhepunkt. Seitdem ist das Bauvolumen rückläufig. Die pandemiebedingte Rezession im Jahr 2020 dürfte die Entwicklung in den nächsten Jahren bremsen und diesen Trend verstärken. Schätzungen zufolge werden 2022 voraussichtlich nur knapp 22.000 Wohneinheiten fertiggestellt, womit sich die Abschwächung auch 2021 fortsetzen dürfte.
Was kann die Seniorenwohnbranche hinsichtlich zukünftigem Wachstum und Erholung erwarten? Obwohl niemand die Zukunft perfekt vorhersagen kann, haben Marktexperten jahrzehntelange Marktdaten für Seniorenwohnanlagen ausgewertet, um eine Prognose von Angebot und Nachfrage zu erstellen und so die langfristige Entwicklungs- und Bauplanung zu unterstützen.
Bildnachweis: NIC-Kartendatenanalyse
Die aktuelle Lage für Seniorenwohnanlagen ist wenig attraktiv, was sich in den niedrigen Belegungsraten in verschiedenen Ländern widerspiegelt. Laut einer Umfrage stagnierte die Belegung im zweiten Quartal 2021, nachdem sie Anfang des Jahres ein Rekordtief erreicht hatte. Dennoch bietet sich für Betreiber und Projektentwickler von Seniorenwohnanlagen ein enormes Potenzial. Langfristige demografische Trends sind für die Entwicklung günstig . Marktanalysen demografischer Daten deuten darauf hin, dass die Nachfrage bereits 2026 wieder anziehen dürfte.
Diese Nachfrage wird also von den Babyboomern angetrieben. Die ersten Angehörigen dieser Generation erreichen 2026 das 80. Lebensjahr, wodurch die Zahl der über 80-Jährigen um 115 Prozent von 13 Millionen im Jahr 2020 auf 28 Millionen im Jahr 2040 ansteigen wird. Im Vergleich dazu wächst die übrige Bevölkerung nur um 8 Prozent.
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Zu den Faktoren, die die Nachfrage nach Wohnraum beeinflussen, gehören niedrigere Kreditkosten bzw. Zinssätze. Bei niedrigeren Zinsen sind Menschen in der Regel eher bereit, höhere Schulden aufzunehmen, da sie sich für dieselbe monatliche Belastung vergleichsweise mehr leisten können. Anders ausgedrückt: Sie können den Kauf eines Eigenheims leichter finanzieren, weil die zu zahlenden Zinsen bei niedrigen Zinssätzen weniger belastend sind.
Mit dem Eintritt weiterer Käufer in den Markt steigt auch die Nachfrage nach Wohnraum. Und bei einem begrenzten Wohnungsangebot können die Preise bei niedrigen Zinsen sogar noch weiter steigen.
Der Wohnungsmarkt ist derweil ständigen Schwankungen unterworfen. Das Angebot kann sich erhöhen, wenn Menschen umziehen – manche schaffen Platz für eine wachsende Familie, andere verkleinern ihren Wohnraum, und wieder andere kaufen ihr erstes Eigenheim. Gleichzeitig kann es zu einem Anstieg von Neubauprojekten kommen, was das bestehende Angebot zusätzlich vergrößert.
Ebenso verringert sich der Wohnungsbestand bei Naturkatastrophen wie Erdbeben und Überschwemmungen oder wenn bestehende Gebäude abgerissen werden. Auch Grundstücke sind eine begrenzte Ressource, weshalb Neubauprojekte in der Regel eingeschränkt sind.
Diese Prognose für den Bestand an Seniorenwohnanlagen zeigt eine wichtige Chance für diejenigen auf, die die unmittelbaren Umbrüche überstehen und strategische Entscheidungen für die Zukunft treffen können. Es ist jedoch unerlässlich, einige Punkte zu beachten, bevor man sich zu sehr auf die aktuellen Trends konzentriert:
Zunächst ist zu beachten, dass diese langfristige Nachfrage zwar positiv ist, aber nicht auf alle Marktbereiche zutrifft. Überkapazitäten waren in den 1990er- und 2010er-Jahren ein gravierendes Problem und führten zu zahlreichen gescheiterten Projekten. Um die Nachfrage in einem bestimmten Marktgebiet zu ermitteln und Entwicklungschancen zu erkennen, benötigen Sie eine Marktstudie, die die demografischen Gegebenheiten anhand von Postleitzahlen in bestimmten Ländern untersucht. Eine Marktstudie analysiert typischerweise Angebot und Nachfrage nach Seniorenwohnanlagen in einer Region. Sie liefert detaillierte, gebietsspezifische Daten, um aktuelle Entwicklungen zu unterstützen, gescheiterte Projekte zu vermeiden und Ihrem Markt die passenden Dienstleistungen für die Bedürfnisse der älteren Bevölkerung anzubieten.
Zweitens erfordert selbst eine Marktstudie zur Ermittlung der lokalen Nachfragekennzahlen für die Erstellung eines realistischen Entwicklungsplans ein fundiertes Verständnis der Finanzstrategie für Wachstum. Unternehmen sollten darauf achten, sich nicht zu hoch zu verschulden, um sich gegen mögliche Probleme abzusichern. Sie sollten zudem alternative Finanzierungsquellen für ihre neuen Projekte prüfen und bewerten, beispielsweise Wirtschaftsförderungs- oder Entwicklungsanreize sowie Steuerprogramme. Ein klares Verständnis der Finanzierungsquellen ermöglicht die Entwicklung und Umsetzung eines finanziell tragfähigen Masterplans.
Während Ihre Einrichtung ihre Seniorenwohnanlagen an die zukünftige Nachfrage anpasst, sollten Sie die besten Strategien für eine erfolgreiche Neuausrichtung oder Neubauentwicklung berücksichtigen. Wir bieten Beratungsleistungen für betreutes Wohnen und Seniorenwohnanlagen an, um das technologische Potenzial optimal zu nutzen und Ihnen die besten internen Systeme und Tools – von Datenmanagement bis hin zur Datenvisualisierung – bereitzustellen. Wir helfen Ihnen, Ihre Herausforderungen zu meistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin!