Sammanfatta detta blogginlägg med:
Seniorboendebranschen har upplevt sina upp- och nedgångar under det senaste kvartsseklet. Det var en byggboom i slutet av 1990-talet till början av 2000-talet, med en årlig tillväxttakt för anläggningar för serviceboende, självständigt boende och minnesvård som levererades i de 140 största städerna som toppade 8,8 % under 1998. En stadig minskning av nya enheter föregick den globala finanskrisen, som hade en förlamande effekt på enheter som levererades i början av 2010-talet.
Byggandet av seniorbostäder ökade igen från 2016 till 2018 och nådde sin topp 2017. Sedan dess har byggvolymen minskat. Den pandemiledda recessionen 2020 förväntas begränsa utvecklingen under de kommande åren, vilket ytterligare förstärker denna trend. Enligt uppskattningarna förväntas knappt 22 000 enheter levereras under 2022, vilket fortsätter avmattningen under hela 2021.
Vad kan seniorboendebranschen förvänta sig när det gäller framtida tillväxt och återhämtning? Även om ingen felfritt kan förutsäga framtiden har marknadsexperter granskat årtionden av marknadsdata för seniorboende för att ge en prognos för utbud och efterfrågan på lager för att underlätta långsiktig utveckling och byggplanering.
Krediter: NIC kartdatavetenskap
I det nuvarande scenariot är eftertraktningsvärlden för seniorboende låg, vilket framgår av de låga uthyrningsgraderna i olika länderna. Enligt en undersökning var uthyrningsgraden oförändrad under andra kvartalet 2021 efter att ha nått rekordlåga nivåer tidigare i år. Det finns dock enormt utrymme för ägare och utvecklare av seniorboenden. Långsiktiga demografiska trender är gynnsamma för utveckling . Enligt marknadsanalysen av demografiska data kommer efterfrågan sannolikt att öka redan under 2026.
Så det som kommer att driva denna efterfrågan är babyboomerna. Den första i denna generation fyller 80 år 2026, vilket kommer att accelerera 80+-kohorten med 115 procent från 13 miljoner år 2020 till 28 miljoner år 2040. Detta kan jämföras med en tillväxttakt på 8 procent för resten av befolkningen.
Få betydande möjligheter till lagertillväxt
Fördjupa dig i marknadsspecifika mätvärden och identifiera nya tillväxtmöjligheter. Kontakta oss för korrekt analys.
Några faktorer som påverkar bostadsefterfrågan inkluderar lägre lånekostnader eller räntor. När räntorna är lägre är människor vanligtvis villiga att ta på sig mer skulder eftersom de har råd med jämförelsevis mer skuld för samma månatliga utgift. Med andra ord kan de ha möjlighet att finansiera köpet av ett hem eftersom räntan de måste betala inte är lika besvärlig vid låga räntor.
I takt med att fler köpare kommer in på marknaden ökar efterfrågan på bostäder i sin tur. Och om det finns ett begränsat utbud av bostäder kan priserna med låg ränta stiga ännu mer.
Samtidigt är utbudet av bostäder i ett konstant tillstånd av instabilitet. Utbudet kan öka när människor flyttar någon annanstans – vissa kan försöka skapa mer plats för en växande familj, andra kan minska i storlek, och ändå kan vissa köpa sitt allra första hem. På samma sätt kan det bli en ökning av nybyggnation och utveckling av bostäder, vilket bidrar till det nuvarande utbudet.
Likaså minskar bostadsbeståndet under naturkatastrofer som jordbävningar och översvämningar eller när befintliga fastigheter rivs. Mark är också en begränsad källa, så nybyggnationer är i allmänhet begränsade.
Denna prognos för seniorboende visar på en viktig möjlighet för dem som kan rida ut den omedelbara omvälvningen och fatta strategiska beslut för kommande tider. Det är viktigt att komma ihåg flera saker innan man ligger för långt före de nuvarande trenderna:
För det första , kom ihåg att denna långsiktiga efterfrågan, även om den är gynnsam, inte skulle vara tillämplig på alla områden på marknaden. Överbyggnation var en viktig fråga under 1990- och 2010-talen och resulterade i många misslyckade projekt. För att förstå efterfrågan på en specifik marknad som är ett intressant område – och identifiera utvecklingsmöjligheter – behöver du en marknadsstudie för att observera demografin baserat på postnummer inom specifika länder. En marknadsstudie är vanligtvis en analys av efterfrågan på och utbudet av seniorboende i ett lokalt område. Den erbjuder djupgående, områdesspecifika data för att stödja nuvarande utveckling, undvika misslyckade projekt och erbjuda din marknad rätt tjänster för behoven hos dess seniorbefolkning.
För det andra , även med en marknadsstudie för att fördjupa sig i de lokala efterfrågemåtten, kräver skapandet av en realistisk utvecklingsplan också en sofistikerad förståelse av den finansiella strategin för tillväxt. Företag bör vara noga med att inte ta på sig för mycket skulder för att skydda sig mot eventuella problem. De bör också undersöka och utvärdera alternativa finansieringsresurser för sina nya projekt, såsom ekonomiska eller utvecklingsincitament och skatteprogram. En tydlig förståelse av finansieringskällorna gör att du kan utveckla och implementera en ekonomiskt genomförbar huvudplan.
När ert samhälle förbereder sig för att positionera sina seniorboenden för att bättre anpassa sig till framtida efterfrågan, tänk på de bästa sätten som behövs för att förbereda er ompositionering eller nya utveckling för framgång. Vi erbjuder konsulttjänster inom serviceboende och seniorboende för att frigöra teknikens potential och tillhandahålla de bästa interna systemen och verktygen, allt från datahantering till datavisualisering. Vi kan hjälpa er att lösa problem. Boka en konsultation idag!